Giá bán D-Aqua 2026: Cập nhật bảng giá căn hộ D-Aqua Quận 8

Giá bán D-Aqua đang được nhiều khách hàng quan tâm khi dự án đã chính thức bàn giao và đi vào khai thác trong năm 2026. Theo mặt bằng tin rao cập nhật cuối tháng 9/2026, căn hộ D Aqua đang được chào bán từ khoảng 2,3 tỷ đồng/căn, tùy diện tích, số phòng ngủ, tầng, hướng view và tình trạng căn hộ. Một số căn 2 phòng ngủ có giá khoảng 3,8 – 4,9 tỷ đồng, trong khi căn 3 phòng ngủ phổ biến khoảng 4,9 – 5,3 tỷ đồng.

D-Aqua tọa lạc tại 301 Bến Bình Đông, Phường Phú Định, TP.HCM, do DHA Corporation phát triển. Dự án gồm 2 block cao 25 tầng, khoảng 650 căn hộ trên khu đất hơn 8.000 m².

1. Giá bán D-Aqua hiện nay bao nhiêu?

Mặt bằng giá D-Aqua hiện có sự khác biệt khá lớn giữa từng loại căn hộ.

Theo dữ liệu tin rao cập nhật tháng 9/2026, có thể tham khảo:

Loại căn hộ	Diện tích tham khảo	Giá bán tham khảo
Studio	~31 m²	Từ 2,3 – 2,5 tỷ
1 phòng ngủ	~48 – 49 m²	Khoảng 3,3 – 3,4 tỷ
2 phòng ngủ	~54 m²	Khoảng 3,8 – 3,9 tỷ
2 phòng ngủ	~68 – 71 m²	Khoảng 4,5 – 4,9 tỷ
3 phòng ngủ	~74 m²	Khoảng 4,9 – 5,3 tỷ
Sky Garden	~120 m²	Khoảng 8,2 – 8,3 tỷ

Đây là giá chào bán tham khảo trên thị trường, không phải bảng giá cố định cho toàn bộ sản phẩm D-Aqua. Giá giao dịch thực tế có thể thay đổi theo từng căn và thỏa thuận giữa người mua – người bán.

2. D-Aqua giá từ bao nhiêu?

Nếu khách hàng đang tìm sản phẩm có ngân sách thấp hơn, căn Studio khoảng 31 m² hiện là một trong những dòng sản phẩm có giá tiếp cận thấp nhất tại D-Aqua.

Một số tin rao tháng 9/2026 ghi nhận căn Studio khoảng 31 m² có giá 2,3 – 2,5 tỷ đồng, tương đương khoảng 74 – 81 triệu đồng/m² tùy căn.

Với căn 1 phòng ngủ khoảng 49 m², giá tham khảo trên thị trường hiện vào khoảng 3,3 – 3,4 tỷ đồng/căn.

Như vậy, khách hàng có thể lấy mốc từ khoảng 2,3 tỷ đồng/căn để bắt đầu tham khảo giá D-Aqua, sau đó lựa chọn diện tích và loại căn phù hợp với ngân sách.

3. Bảng giá D-Aqua theo từng loại căn hộ

Căn Studio D-Aqua

Căn Studio có diện tích khoảng 31 m², phù hợp với khách hàng độc thân, người trẻ hoặc nhu cầu sở hữu căn hộ diện tích vừa phải.

Giá tham khảo hiện nay khoảng 2,3 – 2,5 tỷ đồng/căn. Một số căn có giá cao hơn tùy tầng, hướng và nội thất.

Căn hộ 1 phòng ngủ D-Aqua

Căn 1PN có diện tích phổ biến khoảng 48 – 49 m².

Giá tham khảo khoảng 3,3 – 3,4 tỷ đồng/căn.

Đây là dòng sản phẩm phù hợp với người mua ở một mình, các cặp vợ chồng trẻ hoặc khách hàng muốn khai thác cho thuê.

Căn hộ 2 phòng ngủ D-Aqua

Đây là một trong những dòng sản phẩm được quan tâm nhiều tại dự án.

Căn 2PN diện tích khoảng 54 m² hiện được chào giá khoảng 3,8 – 3,9 tỷ đồng.

Trong khi đó, căn 2PN diện tích khoảng 68 – 71 m² có mức giá khoảng 4,5 – 4,9 tỷ đồng, tùy vị trí và thiết kế.

Căn hộ 3 phòng ngủ D-Aqua

Căn 3PN có diện tích khoảng 74 m² đang được chào bán khoảng 4,9 – 5,3 tỷ đồng.

Một số căn 74 m² được ghi nhận ở mức 4,88 – 5,15 tỷ đồng trong các tin rao gần đây.

Ngoài ra, D-Aqua còn có những sản phẩm diện tích lớn như Sky Garden với giá chào bán cao hơn đáng kể.

4. Giá D-Aqua tính theo m²

Giá bán căn hộ D-Aqua hiện không đồng nhất giữa các sản phẩm.

Dữ liệu thị trường hiện ghi nhận khoảng giá bán căn hộ khoảng 66,2 – 80,3 triệu đồng/m², tùy căn và vị trí.

Ví dụ:

• Căn 54 m² giá 3,9 tỷ → khoảng 72,2 triệu đồng/m².
• Căn 68 m² giá 4,5 tỷ → khoảng 66,2 triệu đồng/m².
• Căn 71 m² giá 4,7 tỷ → khoảng 66,2 triệu đồng/m².
• Căn 74 m² giá 4,9 tỷ → khoảng 66,2 triệu đồng/m².

Những căn có view đẹp, tầng cao, căn góc hoặc thiết kế đặc biệt có thể có đơn giá cao hơn mặt bằng chung.

5. Vì sao giá bán D-Aqua giữa các căn có sự chênh lệch?

Không nên chỉ dựa vào diện tích để so sánh giá D-Aqua. Cùng một loại căn hộ nhưng giá có thể khác nhau do nhiều yếu tố.

Vị trí căn hộ

Các căn góc, căn có vị trí đẹp hoặc sở hữu tầm nhìn thoáng thường được chào bán với mức giá khác các căn thông thường.

Tầng căn hộ

Tầng thấp, tầng trung và tầng cao có mức giá khác nhau tùy vị trí và nhu cầu thị trường.

Hướng view

View sông, view thành phố hoặc những hướng có tầm nhìn thoáng thường là yếu tố được người mua quan tâm khi lựa chọn.

Nội thất và tình trạng căn

D-Aqua đã được bàn giao từ tháng 3/2026. Vì vậy, khi mua lại trên thị trường, khách hàng cần kiểm tra căn hộ đang ở trạng thái bàn giao cơ bản, đã hoàn thiện nội thất hay đã có người sử dụng.

Pháp lý

Thông tin dự án hiện được giới thiệu với hình thức sở hữu lâu dài. Tuy nhiên, khi giao dịch từng căn cụ thể, khách hàng vẫn nên kiểm tra hồ sơ pháp lý của chính sản phẩm trước khi ký kết.

6. D-Aqua đã bàn giao chưa?

Theo thông tin thị trường cập nhật năm 2026, D-Aqua đã chính thức bàn giao từ tháng 3/2026.

Đây là điểm khác biệt quan trọng khi so sánh giá D-Aqua hiện tại với những giai đoạn trước.

Người mua hiện có thể xem xét sản phẩm thực tế, kiểm tra chất lượng căn hộ, tiện ích và môi trường sống trước khi quyết định giao dịch.

7. Tiện ích tại D-Aqua

D-Aqua được phát triển với hệ thống tiện ích phục vụ cư dân như:

• Hồ bơi.
• Công viên bờ sông.
• Phòng gym.
• Khu vui chơi trẻ em.
• Skybar.
• Khu café.
• Phòng sách.
• Khu BBQ.
• Khu thương mại.
• Siêu thị mini.
• Phố đi bộ.
• Khu cảnh quan sông nước.

Dự án cũng có hệ thống lọc nước trung tâm và 3 tầng để xe theo thông tin giới thiệu dự án.

8. Vị trí D-Aqua có gì đáng chú ý?

D-Aqua nằm trên đường Bến Bình Đông, Phường Phú Định, TP.HCM, khu vực ven kênh Tàu Hủ – Bến Nghé.

Vị trí này giúp cư dân thuận tiện kết nối từ khu vực Quận 8 cũ đến các quận trung tâm và khu vực phía Tây thành phố.

Dự án có lợi thế nằm ngay khu vực Bến Bình Đông, đồng thời hưởng lợi từ quá trình chỉnh trang và phát triển hạ tầng giao thông khu vực.

Khi xem xét giá bán D-Aqua, vị trí là một trong những yếu tố cần đặt cạnh diện tích, tầng, hướng và chất lượng căn hộ để đánh giá mức giá của từng sản phẩm.

9. Có nên mua D-Aqua ở thời điểm hiện tại?

Thay vì chỉ nhìn vào giá bán, khách hàng nên xác định rõ mục đích mua.

Nếu mua để ở

Nên ưu tiên:

• Diện tích phù hợp số người ở.
• Thiết kế căn hộ.
• Hướng và view.
• Tầng.
• Khoảng cách đến thang máy.
• Tiện ích.
• Chi phí quản lý.
• Chất lượng bàn giao thực tế.

Nếu mua để cho thuê

Có thể tập trung vào:

• Studio.
• 1PN.
• 2PN.

Đây là những loại căn có diện tích vừa phải và tổng giá trị đầu tư dễ tính toán hơn.

Một số tin rao tháng 9/2026 đang tham khảo mức thuê khoảng 7 – 8 triệu đồng/tháng cho Studio, 9 – 10 triệu đồng/tháng cho căn 1PN và khoảng 10 – 13 triệu đồng/tháng cho một số căn 2PN, tuy nhiên giá thuê thực tế phụ thuộc nội thất, tầng, view và tình trạng căn.

10. D-Aqua có shophouse không?

Ngoài căn hộ, D-Aqua còn có sản phẩm thương mại/shophouse.

Theo dữ liệu thị trường hiện tại, shophouse D-Aqua có diện tích khoảng 42 – 160 m², với mức giá tham khảo khoảng 6,36 – 8,58 tỷ đồng đối với một số sản phẩm.

Nhóm sản phẩm này phù hợp với khách hàng quan tâm đến kinh doanh, khai thác thương mại hoặc đầu tư dòng tiền.

11. Những khoản cần tính ngoài giá bán D-Aqua

Khi lập ngân sách mua căn hộ, khách hàng không nên chỉ tính giá niêm yết/chuyển nhượng.

Cần kiểm tra thêm:

• Thuế và phí chuyển nhượng.
• Phí công chứng.
• Phí cấp giấy chứng nhận nếu có.
• Phí quản lý.
• Phí gửi xe.
• Chi phí hoàn thiện nội thất.
• Chi phí môi giới nếu phát sinh.
• Các khoản thanh toán còn lại theo hợp đồng.

Đặc biệt với căn hộ đã bàn giao, cần kiểm tra rõ giá đã bao gồm những khoản nào trước khi đặt cọc.

12. Cập nhật giá bán D-Aqua mới nhất

Tại thời điểm cập nhật cuối tháng 9/2026, có thể tham khảo mặt bằng giá D-Aqua như sau:

Studio: khoảng 2,3 – 2,5 tỷ đồng.

1PN: khoảng 3,3 – 3,4 tỷ đồng.

2PN: khoảng 3,8 – 4,9 tỷ đồng tùy diện tích.

3PN: khoảng 4,9 – 5,3 tỷ đồng.

Căn diện tích lớn/Sky Garden: có thể từ khoảng 8 tỷ đồng trở lên.

Mức giá trên được tổng hợp từ các tin rao và dữ liệu thị trường tại thời điểm viết bài, vì vậy có thể thay đổi theo từng căn, từng thời điểm và kết quả thương lượng.

Kết luận

Giá bán D-Aqua năm 2026 hiện đang được thị trường chào bán từ khoảng 2,3 tỷ đồng/căn, trong đó Studio khoảng 31 m² có mức giá từ 2,3 – 2,5 tỷ đồng; căn 1PN khoảng 3,3 – 3,4 tỷ đồng; căn 2PN khoảng 3,8 – 4,9 tỷ đồng và căn 3PN khoảng 4,9 – 5,3 tỷ đồng.

Với những căn có diện tích lớn, căn góc hoặc Sky Garden, giá có thể cao hơn đáng kể. Do D-Aqua đã bàn giao, khách hàng có thể trực tiếp xem căn và so sánh giá giữa các sản phẩm trước khi giao dịch.

Phúc Long Real có thể hỗ trợ khách hàng cập nhật giỏ hàng D-Aqua, diện tích, vị trí, giá bán và chính sách chuyển nhượng mới nhất theo từng căn.